打造梦社区 青岛为“青漂”找同盟

原标题：打造梦社区，为“青漂”找同盟

创业者吕国栋

O2O社区公寓。O2O社区公寓里的Party。

在持续的政策红利下，“长租公寓”最近成各路资本追捧的投资标的。在岛城，多年前就有创业者瞄准了这一领域，甚至，他们做的社区更有温度。

岛城创业者吕国栋至今仍清楚地记得一个人为了追寻梦想在异地生活的艰辛和无助。梦社区的创立，就是为了解决这个问题：给漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友。创业的艰辛不足与外人道，吕国栋的梦社区目前已经拓展到其他城市，接下来他有更多想法：线上实现手机一键入驻，为多个城市年轻人征信，为多地年轻创业者提供互补资源。

“梦社区”多次被否决

吕国栋十分健谈，说起话来语速很快，在青岛待了将近5年，一开口仍有较为浓重的东北腔。他说，在2014年以前，自己的职业生涯顺风顺水，拿着较高年薪，也曾认为自己一辈子也就这样了。可没想到的是，不甘平庸的他还是选择了创业。

在吕国栋的工作生涯里，在重庆、上海、北京、青岛等城市漂泊加起来有15年，自己不停地搬家，至少换了10多个地方。和很多长期漂泊在外的年轻人一样，在陌生的城市里，生病、受挫、沮丧、痛苦时无人问津，有了成绩、荣誉、喜悦时无人分享。结合自身经历，吕国栋有了新感悟，他不希望在异地打拼事业的年轻人和他一样每天为了租房的事情搞得焦头烂额。于是，一种打造“一个能为漂泊中创业中的年轻人提供一个互帮互助，正能量的社区平台”的想法冒出。

万事开头难。吕国栋去找天使投资人，但由于额度太高，一下被回绝。之后接触的多个投资人给出同样的答案：这个项目投入与产出太缓慢。“梦社区”这个名字，怎么听怎么想也不像是公寓。吕国栋说，他要做的是平台。一个资源，一个社区，一个无限大的整合体;或者是一伙“伤心人”疗伤的聚集地。

自己动手一切从零开始

没有投资，自掏腰包也要做。吕国栋和合伙人一起租下位置不佳的楼宇，改造成公寓对外出租。楼租下来，各种问题接踵而来，因为他的多次决策失误损失了大量资金，导致仅有的两个合伙人一同退出项目，在那一刻，吕国栋很绝望。到如今，每当店庆的时候吕国栋都要哭鼻子，因为总能想起当时辛酸艰难的时刻。

2014年，第一家梦社区青年社区在流亭机场附近开业，一栋旧厂房被装修得比较时髦，风格比较混搭。一角摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个配有80英寸投影电视的影视厅。梦社区打出了“家”的理念，入住社区的年轻人慢慢增多，有创业者、自由撰稿人、投资经理、摄影师、法律人士、会计工作者等等，他们的专业知识会给彼此提供帮助。吕国栋很清楚，要想进一步发展壮大，需要资本的支持。

在2016年，吕国栋没有商业计划书就独自走进了一位投资人的办公室。他只是抱着请教的心态，却没有想到，这位投资人只花了5分钟便明确了投资意向，打动投资人的，是吕国栋直爽的个性和产品的特质。这位投资人告诉他，在成为投资人之前，他也一直想在大城市寻找有温度的社区，但却没有结果，这次吕国栋的项目让他很心动。

要做一个温暖的联盟

吕国栋要做一个温暖的联盟，他设想中人一进来，就把包放在客厅，而不会担心手机、电脑、钱包会丢。不管租客是否在家，门都可以开着。 “让大家一定要有归属感，敞开心扉过日子。 ”只要有时间，吕国栋都会在公寓里与家友们一起聊天，吃饭，一是“培养感情”，二是了解大家的需求。

每到晚上，公寓的客厅非常热闹，每周定期举行创业交流和故事分享。一位做电商的家友分享过他的创业经历，一位家友在交流中下决心自主创业，一位法籍家友教起法语课，一位骑车漂泊家友讲起人生经历……

在梦社区，一个有意思的事情是，租房入住还要填写简历，通过考核。对租户的考核还有一套类似KPI的考核，内容包括你要在一个月内认识多少家友，参加多少次社区活动等等。

开启了线上梦社区模式

线下稳定运营时，吕国栋又开启了线上梦社区模式，他算是较早的长租公寓O2O模式的试水者。租客只要登录网站或APP，就可以查看几个城市热门房源，还能看到每一个房间的全景图。由于引入了O2O模式，因此租房子不需要中介费，省去了与中介和房东打交道的麻烦。

目前，梦社区的房源主要是北京和青岛两地，值得一提的是，由于入驻的基本是一批追求时尚、愿意交友、享受品质的85后、90后，吕国栋还拉长了租房产业的链条，把目光延伸到了租后的增值部分：面对面的社交。

梦社区每个月都会举行很多社区活动，包括同乡会、电影库等，即和同星座、同乡、同专业等有共同标签的人找到契合点。以便更精准地锁定与自己有共同点的人，从而扩展人脉。公司目前大部分员工都是年轻人，而且每个人会多项技能，比如台球、唱歌、舞蹈等。这样做的目的是让整个社区活跃起来，日子不那么枯燥。

近期，吕国栋正在带领大家做“微公益”活动。在梦社区客厅的电梯口上方的墙上，放上了一个竹筐，主要是用来放喝完的矿泉水瓶，最后统一去卖废品。

为创业者寻找互补资源

目前，吕国栋正在为杭州的店面做准备。此次租住配比会倾向于创业者，做这样的考虑，是由于在梦社区的生活社区里有两成是创业的人，他们在创业过程中需要有财务支持、人力资源，行政管理，设计和推广等，需要各种各样的人的帮助。一个人是创不了业的，在这里，大家不仅可以在一起研究项目，还可以与来自各行各业的家友寻求资源互补。

吕国栋说，创业者一定要对自己所做的事情有兴趣，才能在最难熬的时候因为有兴趣而撑下来。不管现在还是未来，吕国栋的目标一直是希望给在外面漂泊的人找到同盟，并让爱持续下去。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞